Georreferenciamento Urbano

A área da escritura não bate com o terreno? Nós corrigimos a matrícula.

Levantamento georreferenciado e planta no padrão exigido pelo cartório — para retificação de área, desmembramento, unificação e regularização de imóveis urbanos.

Descobriu na hora de vender que a área registrada é diferente da área real? Recebeu uma exigência do cartório que não sabe como resolver? O financiamento travou porque a matrícula está errada?

A EEV Topografia e Projetos executa o levantamento georreferenciado do seu imóvel urbano com receptores GNSS RTK e estação total, amarrado à rede geodésica brasileira (SIRGAS 2000), com emissão de ART e documentação técnica no padrão aceito pelo Registro de Imóveis.

Atendemos imóveis urbanos em todo o estado de São Paulo.

Envie sua matrícula e receba o diagnóstico gratuito em 24h.

Sua situação é alguma destas?

Marque o que se aplica ao seu caso e envie para a nossa equipe.

• A área da matrícula é diferente da área real do terreno
• Recebi uma exigência do cartório e não sei o que fazer
• Quero desmembrar meu lote e não consigo registrar
• Quero unificar dois ou mais lotes em uma matrícula
• A venda travou na análise do comprador ou do banco
• Não consigo financiar porque a matrícula está errada
• Meu bairro está em processo de REURB
• O imóvel foi herdado e a descrição da matrícula é antiga e imprecisa

Envie sua situação pelo WhatsApp.

Quando o georreferenciamento urbano é necessário?

Executamos levantamento georreferenciado e documentação técnica para:

• Retificação de área e de descrição da matrícula;
• Desmembramento de lotes;
• Unificação e remembramento de lotes;
• Regularização de divisas e conflitos de confrontação;
• REURB — Regularização Fundiária Urbana (Lei 13.465/2017);
• Usucapião urbano;
• Compra e venda de imóveis com divergência de área;
• Liberação de financiamento imobiliário;
• Aprovação de projeto na prefeitura;
• Loteamentos e condomínios;
• Implantação e locação de divisas em campo;
• Perícia técnica e apoio a processos judiciais.

Diferente do meio rural, o georreferenciamento urbano não é uma obrigação geral prevista em lei — ele aparece como exigência prática: do cartório, da prefeitura, do banco ou do comprador. Se alguém pediu, é porque há uma divergência a resolver.

Você provavelmente não precisa entrar na justiça

Esta é a informação que mais surpreende quem chega até nós.

Na maior parte dos casos, a correção da área do seu imóvel pode ser feita por retificação administrativa, diretamente no Cartório de Registro de Imóveis, com base no artigo 213 da Lei 6.015/1973. Não é um processo judicial. Não passa por juiz. É mais rápido e consideravelmente mais barato que a via judicial.

O que o cartório exige nesse procedimento é justamente o que nós produzimos: planta e memorial descritivo assinados por profissional habilitado, com ART, e a anuência dos confrontantes.

A via judicial fica reservada para casos em que há litígio real — vizinho que se recusa a reconhecer a divisa, sobreposição contestada, disputa de posse. Mesmo nesses casos, a documentação técnica é a mesma. Analisamos sua matrícula e dizemos, antes de qualquer contratação, qual é o caminho do seu imóvel.

Quero saber qual é o caminho do meu caso.

Quanto custa a retificação de área?

O valor depende de fatores como:

• área e formato do terreno;
• localização e comarca;
• número de confrontantes a notificar;
• complexidade da divergência encontrada;
• existência de sobreposição com imóveis vizinhos;
• documentação já disponível;
• necessidade de apoio em campo para anuências.

Cada imóvel tem uma história registral própria, por isso elaboramos um orçamento personalizado — e só depois de analisar a matrícula, para que o valor apresentado seja o valor real.

Solicite sua proposta sem compromisso.

Por que escolher a EEV Topografia?

Desde 2018 executamos levantamentos técnicos e documentação para regularização de imóveis no estado de São Paulo.

Você conta com:

• Empresa registrada no CREA/CFT — registro nº [X];
• Profissionais habilitados e ART emitida em todo serviço;
• Receptores GNSS RTK e estação total, com precisão centimétrica;
• Amarração à rede geodésica brasileira (SIRGAS 2000 / RBMC-IBGE);
• Planta no padrão aceito pelo Registro de Imóveis;
• Refação  diante de exigência técnica;
• Dois escritórios físicos: São Paulo capital e Santos;
• Atendimento em todo o estado de São Paulo.

Atendemos todo o estado de São Paulo

Executamos serviços de georreferenciamento urbano, retificação de área, desmembramento e unificação para imóveis residenciais, comerciais e industriais em todo o estado — da capital e do ABC ao litoral e ao interior.

Escritórios em São Paulo (Vila Carrão) e Santos (Gonzaga), com equipe própria em campo.

Seu processo tem prazo?

Venda com escritura marcada, financiamento em análise, inventário em andamento, prazo de exigência do cartório correndo. Divergência de matrícula costuma aparecer no pior momento possível — justamente quando o negócio já está encaminhado.

Entre em contato e solicite seu orçamento.

Perguntas Frequentes

Recebi uma exigência do cartório e não entendi nada.

Sim, e é assim que a maioria dos nossos clientes chega. Envie a exigência junto com a matrícula: analisamos e explicamos, em linguagem simples, o que está sendo pedido e o que precisa ser feito. Essa análise não tem custo.

Vou ter que entrar na justiça?

Na maioria dos casos, não. A retificação de área costuma ser resolvida administrativamente, direto no Cartório de Registro de Imóveis, com base no artigo 213 da Lei 6.015/1973. A via judicial fica para casos com litígio real entre confrontantes.

O georreferenciamento urbano é obrigatório?

Não existe uma obrigatoriedade geral como a que vale para imóveis rurais. No meio urbano ele aparece como exigência específica: do cartório, da prefeitura, do banco ou do comprador, sempre que há divergência entre o que está registrado e o que existe no terreno.

O serviço inclui ART?

Sim. Emitimos ART em todo serviço, sempre que aplicável ao escopo contratado.

Quanto custa?

O valor depende da área, da localização, do número de confrontantes e da complexidade da divergência. Elaboramos orçamento personalizado após a análise da matrícula, sem compromisso.

Quanto tempo demora?

O levantamento em campo é rápido. O prazo total depende principalmente da etapa de anuência dos confrontantes e do andamento no cartório da comarca. Apresentamos um cronograma com as etapas junto da proposta.

O que preciso enviar para começar?

A matrícula atualizada do imóvel e, se houver, a exigência que você recebeu. Com esses dois documentos já conseguimos dizer qual é a divergência e qual o caminho técnico.

Vocês atendem todo o estado de São Paulo?

Sim. Atendemos imóveis urbanos em todo o estado, com escritórios em São Paulo capital e em Santos.

Fale diretamente com quem entende do assunto

Se a área da sua escritura não bate com o terreno, se o cartório fez uma exigência ou se a venda travou por causa da matrícula, comece pelo mais simples: envie a matrícula e receba o diagnóstico.

📲 WhatsApp São Paulo: (11) 97338-1353

📲 WhatsApp Santos: (13) 99682-9199

✉️ E-mail: contato@eevtopografia.com.br