Levantamento planialtimétrico cadastral soma três camadas de informação: as medidas horizontais do terreno, as variações de altura e o registro de tudo o que existe sobre a área. Ou seja, além do perímetro e das curvas de nível, ele documenta muros, construções, calçadas, árvores, postes, caixas de inspeção e redes visíveis. Prefeituras costumam exigi-lo em processos de reforma, ampliação e regularização, justamente porque precisam comparar a situação existente com o que o projeto propõe.

As três camadas

Quando o terreno está vazio e o projeto é novo, as duas primeiras camadas resolvem. Já em lote ocupado, a terceira vira parte da resposta — e a comparação entre os tipos está em planimétrico ou planialtimétrico.

Quando o cadastro é exigido

• Reforma e ampliação — o município compara o existente com o proposto antes de aprovar.
• Regularização de obra — tudo parte do registro fiel do que a obra executou.
• Projeto em lote ocupado — o arquiteto precisa saber o que permanece e o que é demolido.
• Avaliação de interferências — postes, redes e árvores condicionam acesso e implantação, e a representação segue a norma da ABNT.
• Licenciamento com componente ambiental — o órgão costuma exigir a vegetação existente em planta.

A lista por órgão está em quando a topografia é obrigatória.

O que muda na execução

O cadastro multiplica os pontos coletados dentro do mesmo perímetro. Enquanto o planialtimétrico simples descreve a superfície, o cadastral precisa contornar cada edificação, registrar espessura de muro e localizar cada árvore relevante.

Consequentemente, o tempo de campo cresce, e o de escritório também, já que o desenho ganha camadas e simbologia. Isso explica a diferença de preço entre um e outro.

O erro que sai caro

Contratar o planialtimétrico simples num lote ocupado e descobrir, no protocolo, que o município exigia o cadastro. Nesse caso não dá para aproveitar o trabalho parcialmente: a equipe volta a campo, e o custo praticamente dobra.

Por isso, ao pedir orçamento, descreva o terreno como ele é — com construção, muro, árvore — e informe a finalidade. Assim o prestador define o escopo correto de saída, conforme mostramos em os erros que invalidam um levantamento.

Cadastro e as built não são a mesma coisa

Os dois registram o existente, porém com finalidades distintas. O cadastro documenta o terreno e o que há sobre ele, geralmente antes de um projeto novo começar.

Já o as built documenta uma obra concluída e a compara ao projeto aprovado, normalmente com foco na edificação e no seu interior. Na prática, um olha para o lote; o outro, para a construção.

O que pedir na entrega

• DWG com camadas separadas por tipo de elemento
• Simbologia técnica identificando cada item cadastrado
• Cotas de soleira das edificações existentes
• Espessura e altura de muros, quando houver divisa construída
• Espécie e diâmetro de árvores, se houver exigência ambiental

Esse nível de detalhe precisa constar do orçamento, em vez de ficar por presunção. O guia completo do serviço está em levantamento planialtimétrico.

Perguntas frequentes

Quanto o cadastro encarece o levantamento?

Depende de quantos elementos existem no lote. Terreno com uma edificação simples encarece pouco; já lote com várias construções, muros e vegetação densa muda bastante o escopo — a formação do preço está em quanto custa um levantamento planialtimétrico.

Preciso de cadastro em terreno vazio?

Normalmente não. Ainda assim, muros de divisa, postes e árvores no alinhamento costumam ser registrados de qualquer forma, pois interferem na implantação.

O cadastro entra dentro da edificação?

Não necessariamente. O cadastro externo registra a implantação e o contorno. Já o levantamento interno de ambientes forma escopo distinto, que você contrata à parte.

Serve para regularizar uma construção?

Serve como base, porém a regularização costuma pedir também o as built da edificação. Portanto, informe a finalidade para que o escopo cubra os dois pontos numa visita só.

Leia também

• Levantamento planialtimétrico para projeto arquitetô — O que o escritório precisa receber para não retrabalhar.
• Planimétrico ou planialtimétrico — Qual dos dois levantamentos o seu projeto exige.
• Quanto custa um levantamento planialtimétrico e o qu — Como o preço se forma e o que é cobrado à parte.

Pronto para pedir um orçamento? Então veja o que enviar para receber a resposta em até 24 horas.