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Retificação de área rural: quando a matrícula não bate com a área real
Retificação de área rural é o procedimento que corrige a descrição do imóvel na matrícula quando a área registrada não corresponde à área real medida em campo. Ela se apoia no georreferenciamento certificado, que define o perímetro em coordenadas oficiais, e tramita no cartório de registro de imóveis. Divergência de área é comum em propriedades …
Georreferenciamento para crédito rural: o que o banco exige e o prazo real
Bancos costumam exigir o georreferenciamento certificado no INCRA antes de liberar crédito rural, financiamento de safra ou operações com garantia real sobre o imóvel. O motivo é direto: a instituição precisa saber exatamente qual área está sendo dada em garantia e confirmar que ela não invade propriedade vizinha. Na prática, o pedido costuma chegar no …
O que é o SIGEF e como funciona a certificação do imóvel rural
SIGEF é o Sistema de Gestão Fundiária do INCRA, a plataforma que recebe e certifica as peças técnicas do georreferenciamento rural. Por meio dele, o profissional credenciado envia as coordenadas dos vértices do perímetro, a descrição do imóvel e também a declaração de respeito aos limites. Em seguida, o sistema confere automaticamente a consistência geométrica …
Georreferenciamento é obrigatório? O que a lei exige e em quais situações
O georreferenciamento certificado é obrigatório sempre que a matrícula de um imóvel rural precisar ser alterada. Isso inclui venda, doação, divisão entre herdeiros, desmembramento, unificação, retificação de área e usucapião. A regra vem da Lei 10.267/2001 e entrou em vigor por etapas, conforme o tamanho da propriedade, até alcançar imóveis de todos os portes. Na …
Quanto custa o georreferenciamento por hectare e o que influencia o valor
O georreferenciamento de imóvel rural é cobrado por hectare, e o valor por hectare cai conforme a área cresce. Isso acontece porque deslocamento, mobilização de equipe e custos do processo são fixos, portanto se diluem em propriedades maiores. Além da extensão, quatro fatores mexem no orçamento: o acesso à propriedade, a vegetação ao longo do …
Georreferenciamento de Imóveis Rurais: o guia completo do INCRA ao cartório
Georreferenciamento de imóvel rural é o levantamento que define os limites da propriedade em coordenadas do sistema geodésico oficial brasileiro e submete essa descrição à certificação do INCRA. Na prática, ele transforma a descrição antiga da matrícula — muitas vezes feita por referências como cercas, córregos e árvores — em um perímetro verificável por qualquer …
Levantamento planialtimétrico em terreno com declive: o que muda no método e no preço
Em terreno com declive, o levantamento planialtimétrico exige uma malha de pontos mais densa, equidistância menor entre as curvas de nível e, com frequência, mais de uma posição de equipamento para vencer a visada. Consequentemente, o tempo de campo aumenta, o processamento em escritório cresce e o preço sobe em relação a um lote plano …
Levantamento planialtimétrico cadastral: quando somar o cadastro ao levantamento
Levantamento planialtimétrico cadastral soma três camadas de informação: as medidas horizontais do terreno, as variações de altura e o registro de tudo o que existe sobre a área. Ou seja, além do perímetro e das curvas de nível, ele documenta muros, construções, calçadas, árvores, postes, caixas de inspeção e redes visíveis. Prefeituras costumam exigi-lo em …
Levantamento planialtimétrico para projeto arquitetônico: o que o arquiteto precisa receber
Para projetar sobre um terreno, o arquiteto precisa receber o levantamento planialtimétrico em arquivo DWG, com curvas de nível na equidistância combinada, cotas pontuais, perímetro com confrontantes identificados, cadastro dos elementos existentes, amarração ao alinhamento da via e indicação do norte e da escala. Além disso, a entrega deve vir acompanhada de memorial descritivo e …
